인생레버리지

일단 먼저 말소기준권리를 알기 전에 (근)저당권에 대하여 알아야합니다. 우린 입찰자 입장에서 이 물건이 괜찮은 물건인지 이걸 권리분석을 해야합니다. 밑에 민사집행법을 가져왔는데 외우실 필요는 없고 91조 2항에 보시면 모든 저당권은 매각으로 소멸된다. 이게 제일 중요한 포인트 입니다. 제91조(인수주의와 잉여주의의 선택 등) ① 압류채권자의 채권에 우선하는 채권에 관한 부동산의 부담을 매수인에게 인수하게 하거나, 매각대금으로 그 부담을 변제하는 데 부족하지 아니하다는 것이 인정된 경우가 아니면 그 부동산을 매각하지못한다. ② 매각부동산 위의 모든 저당권은 매각으로 소멸된다. ③ 지상권ㆍ지역권ㆍ전세권 및 등기된 임차권은 저당권ㆍ압류채권ㆍ가압류채권에 대항할 수 없는 경우에는 매각으로 소멸된다. ④ 제3항의 ..

부동산 경매 2번째까지 읽으시는분들은. 거의 대부분 재테크에 관심이 있으신분들, 부자가 되고픈 분들 경제적자유에 관심있는분들 내집마련준비중인분들일껍니다. 부동산 경매라 하면 생소하고, 예전에는 어른들이 그거 하면 망한다 얘기를 많이 들어보셨죠. 그당시엔 정보력이 떨어지니 어쩔수없었던거같아요. 공부안하고 덤벼드니 현시세보다 비싸게 사는거죠 😅😅😅😅😅👋👋 초보인 제가 정리해봤습니다. 부동산 경매는 왜 나올까? 빚을 갚지못해서입니다. 사업을 하다가, 뭐 개인적인사정들이 있겠죠. 어떤 방식으로 경매를 살수있나요? 최저가의 10%를 입찰보증금=입장티켓이라보면 됩니다. 예) 최저가 2억짜리라면? 최저가 3억짜리라면? 얼마가 필요할까요??? . . . . . . . . . . . 답.10프로인 2천만원과 3천만원 그..

난 경제적자유를 무척 하고 싶다. 꿈이 뭐냐고 물어봐도 경제적자유이다. 얼마나 벌고 싶냐고?물어본다면, 구체적으로 나열할수있다. 9년뒤 난 상가와 건물 아파트 총 12채를 가지고있다. 월세수입만 1500만원되고, 법인사업체를 가지고 있으며, 사업소득은 연 2억이 넘는다. 그리고, 주 3회 출근한다. 10시~5시 퇴근 이게 나의 꿈이며, 첫번째 목표다. 부동산경매를 하는 이유중에도 한가지 경제적자유를 얻기 위함이다. 집에서 이론적으로 공부를 했다. 책과 검색만으로.... 아직은 왕초보이다. 잘못했다간 독이 될수도 있을꺼같다는 생각이 들기에 내가 아직 초보라는 생각을 놓지 않는다. 경매 공부일지를 남겨보려한다. 실전매매처럼 진행해보려고 한다. (왜냐면, 우리의 뇌는 간접경험만 해도 실제로 한거같은 경험치가 ..